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  • 剛剛,新聞大廈南鄰“黃金地塊”拍出!

    9 月 18 日,

    泰城上演"奪地大戰"的硝煙還未散盡,

    當時經過 553 輪競拍的 2019-32 號地塊,

    把泰安樓面地價正式帶入了"萬元時代"。

    而今天 9 時,

    泰山大街中段

    編號 2019-36 的黃金地塊

    又以 52399.8 萬元(約 5.2 億元)的價格

    被山東久筑置業有限公司收入囊中。

    此地塊起拍價 51616.8 萬元(約 5.16 億元),宗地面積 57352 平方米。最終溢價 783 萬元,以 52399.8 萬元成交。

    按最大容積率(容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比例。例如在 1 萬平方米的土地上,有 1 萬平方米的建筑總面積,那么其容積率為 1.0;有 3 萬平方米的建筑總面積,那么其容積率為 3.0。)1.2 來計算,該宗地最大可建筑面積為 68822.4 平方米。該土地以 52399.8 萬元成交,則此處地塊的樓面地價計算下來,為 523998000/68822.4 約等于 7614 元每平方米。總體來算,該地塊的面積為 86 畝,每畝價格約 600 萬。

    ▲拍攝于 2019 年 10 月

    如今,該地塊由于空置時間較長已經布滿雜草。從地塊規劃條件通知書上來看,該地塊用地強度及規劃控制要求顯示出,該地塊的建筑密度不大于 30%,綠地率不小于 35%。建筑限高方面,居住建筑以 6 層為主,局部可設置小高層,建筑高度不大于 36 米。若按照普通住宅層高 2.8 米計算,該地塊上建筑最高約為 13 層。

    同時,根據建筑控制線要求,建筑后退北側泰山大街 60 米道路紅線不少于 55 米,退西側望岳東路 35 米道路紅線不少于 20 米(其他建筑控制線要求、綠化設置要求等可見圖片)。

    9 月 3 日,

    泰安市自然資源和規劃局網站發布

    泰土告字 [ 2019 ] 14 號公告。

    根據出讓宗地的基本情況

    和規劃指標要求顯示

    ↓↓↓

    2019-36 號地塊

    位于泰山大街南側,

    北至綠化帶,南至綠化帶,

    西至綠化帶,

    東至規劃路、泰安弘澤聯合紡織服裝有限公司。

    【面積】

    57352 平方米

    【容積率】

    大于 1.0 不大于 1.2

    【起始價】

    51616.8 萬元

    【土地用途】

    居住用地

    【掛牌時間】

    自 2019 年 9 月 23 日至 2019 年 10 月 9 日止

    ▲拍攝于 2018 年 8 月

    該地塊究竟位置有多優越相信市民們都明白,西側僅一街之隔就是萬達廣場,東側一河之隔就是淘你歡購物廣場,能滿足日常飲食及游購娛需求。同時,地塊西北側就是會展中心,各類大型高端展會均在此舉辦,本月底,一年一度的泰山國際馬拉松將再一次于此鳴槍起跑。縱觀周邊的道路通達情況,北接泰城東西向大動脈泰山大街,西側緊挨著望岳東路,出行十分方便。

    在泰城生活自然希望擁有"我家窗外看泰山"的理想住宅。縱觀泰城,山勢東西橫貫城北,除了北部近山板塊外,部分中部主城區板塊、西部高鐵新區板塊、東部城區板塊中的高層建筑在北側沒有遮擋物的情況下,也是可以觀山景的,例如該宗地塊北臨的泰安傳媒廣場,便可將泰山山景盡收眼底。而從目前該宗地所處的位置來看,未來部分優勢位置的樓層和戶型也是可以看到山景的。

    當然,該地塊不僅具備交通優勢和配套完善的優勢,周邊的教育資源和醫療資源也還算可以,長城中學、七里小學、泰山望岳中學、泰山望岳幼兒園等一些列教育機構從幼兒園一直到高中全覆蓋。而從該地塊出發,不堵車的情況下去往山東第一醫科大學第二附屬醫院、榮軍醫院也可以在十分鐘內到達。除此之外,該地塊北側還有可供市民活動游玩的生態綠地健身活動公園,可以說是居住者休閑健身的好去處。

    既然該地塊集合了各方優勢,

    不妨對此處地塊周邊的房價進行一番探訪。

    記者采用線上和線下兩種探訪方式,

    對該地塊周邊的房價展開探訪。

    通過安居客軟件查詢,與該地塊相鄰的寶盛廣場住宅(精裝修)單價在 1.15 萬元至 1.6 萬元每平方米之間,以兩套三室兩廳面積相同均為 139 平米的房屋(精裝修)為例,價格均在 180 萬元以上,均價在 1.3 萬元每平米左右。

    通過附近中介機構的現場查詢,記者得知,該地塊西側的松園小區雖然是老舊小區,但是房屋均價也達到 1.1 萬元每平米上下,而長城東區的房屋平均售價也已經高出 1.2 萬元每平米。

    未來,這一地塊將如何規劃建設,

    最泰安全媒體記者將持續關注。

     

     

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